賃貸用不動産とは、所有者が他者に対して一定期間使用させる代わりに賃料を受け取る不動産のことです。
不動産賃貸業とは
不動産物件の所有者や投資家と借り手（テナント）との間で賃貸契約を仲介し、不動産賃貸プロセスを管理する専門職の一つです。
不動産賃貸業者、不動産仲介業者、不動産賃貸エージェントなどと呼ばれます。
賃貸用不動産の種類
賃貸用不動産には、主に住居系、事務所系、商業系の3つの種類があります。
住居系の賃貸用不動産とはアパートや賃貸マンション、戸建賃貸など、人々が居住するための不動産です。
近年は供給過多により、競争が激化するエリアも増加しています。
新しい形態による住居系の賃貸用不動産も出てきています。
学生を対象にした学生マンションや民泊、シェアハウスなどです。
このような運営のノウハウがなければ、運営管理に特化した会社もあるので、そのようなところに管理を委託するといった方法があります。
事務所系の賃貸用不動産とは、オフィスビルやビジネスセンターなど、事業活動を行うための不動産です。
経済情勢や業種によって需要が変動しやすく、空室リスクが高いという特徴があります。
しかし、賃料水準が高く、契約期間が長い場合も多いため、安定した収入を得ることができる場合もあります。
商業系の賃貸用不動産とは、店舗や飲食店など、商品やサービスを提供するための不動産です。
立地や流行によって需要が大きく左右されるという特徴があります。
入居者の売上や利益に応じて賃料を変動させる仕組み（売上連動型賃料）を採用する場合もあります。
不動産賃貸業のビジネスモデル
不動産賃貸業のビジネスモデルとは、不動産を所有する者が、その不動産を他者に一定期間貸し出すことで収益を得る仕組みのことです。
不動産賃貸業には、住宅用の賃貸住宅やアパート、事業用のオフィスや店舗、駐車場や倉庫など、さまざまな種類の不動産があります。
メリットは、安定した収入源となることや、不動産価値の上昇による資産価値の増加が期待できることです。
一方、デメリットは、空室率や入居者の退去による収入の減少や不動産管理や修繕にかかるコストや手間が発生することです。
不動産賃貸業を成功させるためには、入居者の満足度を高めるためのサービスやコミュニケーションを提供することなどが重要です。